本期导读
第七期:邱德明律师和你谈物业纠纷
    主持人: 东亚经贸新闻采访中心副主任 徐磊
   吉和网直播间,本报采访中心副主任徐磊就物业纠纷相关的法律问题结合网友提出的问题,对吉林法徽律师事务所主任邱德明做了微访谈。
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    东亚经贸新闻报社、吉和网与长春市司法局律师管理处、长春市律师协会合作,在长春市百余家律师事务所中精心挑选出来100位优秀律师,组建省内最强的“东亚吉和律师团”。
访谈实录
车停地上停车位被喷漆 物业该不该承担责任?
   主持人兰先生说他在绿园区买的房子,同时也购买了地上的停车位,每天有地上车位的人都会把车停在这,但是不知道是谁,将他的车泼上了红油漆,特别难处理,但是找到物业,物业说地上车位只负责提供位置,出事不负责,他该咋办?
   律师邱德明:至于物业是否需要承担责任,要看双方签订合同的情况,因为物业级别不同,所涵盖服务的内容也不同。条款当中,如果物业没有尽到合同当中的义务,那肯定就需要承担这个责任,如果找不到随意涂抹者,那么物业就应该承担业主的全部损失。

房子莫名漏水 物业开发商推诿该咋办?
    主持人:网友“美人鱼”说,她家楼上的卫生间漏水,楼上的邻居也承认有这情况,但是邻居也不知道是为啥才漏的,双方找到物业,希望能有个说法,但是物业说渗漏可能是开发商盖楼时不完善所造成的,应该去找开发商,而开发商说房子的售后部分现在已经全交给物业了,自己和邻居都不知道该咋办了?
    律师邱德明:最重要的就是要查明原因,如果自己找不到原因的话,物业是有义务要帮助业主查找原因,明确了原因之后,如果发现是房屋质量的问题,那么就应该由开发商来承担这个责任,以前是两年,但是现在保修的范围是建筑物合理使用的时间范围。物业一般只是承担物业合同规定的内容,从这个问题来看,很明显当事人还是应该找开发商,这和开发商授权售后部分给物业是没有直接关系的。
还(huán)还是还(hái) 借条没写明白这欠款咋办?
    主持人:市民吴女士说,她有一个朋友,向她借1万元,说好每个月还1000的。在还第一个月的时候,对方还他1000元,她就给对方开局了收条,内容大概就说“xx现还欠款1000元”,等到第二个月的时候,对方说再还1000就还清了。然后拿出欠条,说吴女士的欠条上写着,“xx现还(hái)欠款1000元。”但是我的意思是朋友huan欠款1000元。这种情况咋办?
    朱大勇律师:究竟是还(huán)了1000元还是还(hái)欠1000元,双方可以通过举证来说明。通过资金流动的证明,是否有证人做见证,如果没有这些证明的,一般法律都只会认为是还(huán)了1000元。同时根据平时大家的交易一贯,收款人是出收款条的,欠款人出的是欠款条。所以这个事情欠款人还是应该继续按照书面规定,应再还9000元。
网友实录
    网友“邓先生”:我买了一套房子,在厨房位置是半封闭阳台的,购买的时候还和开发商签订了一个合同,里面有一条内容就是要求不破坏阳台的格局,但我现在想封闭阳台,物业却不允许,我能不能直接封上阳台?
    律师裴培这个问题还需详细了解后再判断。但如果这个合同当中有一些不稳妥的地方,可以通过业主委员会和物业沟通,来重新起草这份合同,但最重要的是要看封闭阳台之后,是否会造成楼体安全隐患,这个也是需要去有关部门备案的。
    网友“胖子也灵活”:我在5年前借给一个亲属家孩子5万元钱,当时孩子是要上高中的,这孩子的父亲要让这孩子自己签下这债条,现在这孩子高中毕业就不念了,自己去要钱,孩子父亲说这钱应该由儿子自己还,但是这孩子说自己写下欠条是父亲让的,应该由父亲还。我该向谁要这笔钱?
    吉和律师团邹吉:首先要看这孩子是否到了18岁,如果到了18岁,就说明这孩子已经有了行为能力,有足够的认知能力,需要为自己的行动而付出代价的。哪怕这孩子在写下欠条的时候还未到18岁的话,而这欠条也是这名孩子和他父亲共同欠下的,而且当时监护人也在场,所以这比钱仍然由这孩子来偿还。
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时间:1月6日14时到15时

主题:消费维权纠纷

    

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