本期导读
第十三期:王文贺律师和你谈超市纠纷
    主持人: 东亚经贸新闻采访中心副主任 徐磊
    该交房租的时候却找不到租房户,但是家里面还有租房户的东西,这些东西我能咋办?”本报采访中心副主任徐磊就房屋租赁法律相关的法律问题结合网友提出的问题,对吉林良智律师事务所律师王文贺做了微访谈。
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    王文贺律师,本报采访中心副主任徐磊就房屋租赁纠纷及的相关的法律问题,结合网友提出的问题,对吉林创一律师事务所律师王文贺做了微访谈。
访谈实录
租房户玩消失家里租房户的东西可咋办?
    @张女士去年4月份她的房子通过中介租给一个外地人,说好三个月付一次房租,租期两年。结果到了这次交房租的日子,租房户联系不上了,电话没人接。现在都已经过了一个多月了,她有权收回房子吗?现在这房子她都不敢一个人进去,让中介陪她进去了一次,家里面还有些电器和衣服。但是租房户找不到,她不知道这些东西能不能由她搬走,比如说放到其他地方去,她能怎么做?
    王文贺律师通过张女士的描述,按照法律规定来看,租房户很明显没有按照双方签订合同的细节来执行,没有履行合同的内容就属于违约,现在张女士可以提出解除合同。针对于房间内还有租房户的物品,张女士可以委托公证处,帮忙提取屋内的物品,在整个提取物品的过程中,一定要记得拍摄视频,这样就能解决后续张女士的问题,一旦租房户出现的话,张女士还有权要求这名租房户承担自己的损失。
租房户弄脏、弄乱房屋房主扣押金可以吗?
    @邓先生他租的房子到期了,租房的时候有押金,房东说要扣他的押金,理由是他把房子弄得太乱,没有清理垃圾,而且厨房油烟机还特别埋汰,家具也是不同程度遭到了损坏,但是这些在之前合同上并没有约定的,房东扣他的押金,这样做可以吗?
    王文贺律师租房户在使用房屋的时候,是有权利和义务来保证房屋的干净和整洁的,一些房主为了避免自己的后续麻烦,就会向租房户索要押金,并且承诺在退房时还,这笔钱可以保障自己的房屋在出租期间,自身利益不受到损失。但是要了解,所有的家具、电器在使用的时候,都会有损耗,所以无论是租房者还是房主,住进房子的时候一定要对家具、家电等进行拍照留存。如果在租房者在使用房屋期间,家具和家电是遭到人为的破坏,房主是有权扣押金的。
租房户家里失窃以此借口不交房费能行吗?
    @吉和网网友“娜年夏天很冷”:其去年入冬的时候,手里的房子租给了别人,租后的第四天,租房者就说自家被盗了,租房者怀疑是他所做,因为租房者没有换锁芯,才导致这情况,他解释给租房者,对方也不信,现在事情过去这么久了,又到该收房费的时候,租房者在家里做饭不方便开门,让他自己开门进屋,但是他开不了门,原来是租房者把锁换了,而且租房者还说因为家里失窃和他有关,就少交1个月房租。这情况可咋办?
    王文贺律师在法院没有对案件宣判的时候,任何人都不能对一方下定论。根据网友的描述,房屋失窃了,是属于刑事案件,租房者应该报警,并且提供相关的证据给警方,配合警方的调查。但是,交房费和家里失窃是两个不同的问题,如果租房户不交房费,就属于违约,所以租房户不能以这种自己的判断来减免房租。
货发了出去买家却拒收 来回邮费赔了二三十
    王文贺说,要想根本的解决房主和租房户的纠纷问题,合同咋签是关键,要注意一点,合同当中双方也应该对于扣除押金的情况有明文规定,并且双方要在交房即日起,通过照相、摄影手段拍下当时房屋的状况。

    而针对于房主而言,要有一个对于房子的预估价值,别等到房子租完后,在合同期内再临时涨价,这样的话租房者是有权拒绝的。同时为了保护好自己的权益,对于租房者信息的审核也十分重要,一定要核实准确,以免发生出现特殊情况,找不到租房户。

    而对于租房户而言,寻找房源的时候也要注意对于中介机构和房主的了解,在签订合同时一定要查看房主是否能提供房证等,以免出现“二房东”等现象。

想提前解约 多余房租不要但为啥要扣押金
    @吉和网网友“喜洋洋吃了灰太狼”在去年1月份的时候租了一套房子,租期是一年,房费也是按年交的,房主看自己交了一年,也给自己便宜了一些。在12月份的时候,还有一个多月房子到期了,他想早点退房后回外地老家,但是房主说要扣押金,并且不能退还剩余房款,理由是他没有按照合同履行完合同,这种情况该咋办?
    朱大勇主任建议双方还是应该协商解决,租房者的房租既然已经交齐,而且租房者是要提前离开,按照合同规定,房主是有权不退还余下的房租,但是至于要扣除押金的情况,就要看当时签订合同签订的内容,看合同细则中有无明显关于扣押金的说明。
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